The Arch: een circulaire en inclusieve werkplek voor Crelan
In de opkomende Noordwijk in Brussel, vindt Crelan een nieuw hoofdkantoor in The Arch, een duurzaam en circulair bouwproject van CORES Development dat de renovatie van architectuur en interieur herdefinieert. Zo behoudt of hergebruikt het bijzondere gebouw niet alleen zoveel mogelijk van zijn oorspronkelijke materialen, het pakt ook uit met een primeur door bouwmaterialen van biologische oorsprong in te zetten. Denk maar aan hennep. Eens op maat van Crelan ingericht, zullen zij verhuizen in de tweede helft van 2026.
een nieuwe visie op renovatie
De renovatie van The Arch valt niet te herleiden tot schrappen en herschrijven. Het project gaat verder dan het klassieke bouwproces en vindt zijn meerwaarde in de principes van de circulaire economie. Daarbij worden de oorspronkelijke bouwmaterialen zoveel mogelijk behouden of hergebruikt. Dat resulteert niet alleen in een kleinere vraag naar nieuwe en niet-hernieuwbare grondstoffen, het verlaagt ook de uitstoot die bij de productie van materialen en het bouwproces hoort. Bovendien stimuleren circulaire materialen innovatie en een meer veerkrachtige samenleving.
De bewuste keuze kwam er na een grondige analyse. Vincent Debloudts, Project Manager bij CORES Development, licht toe: “Het gebouw dateert uit begin de jaren ’90 en deed toen ook al dienst als kantoorruimte. De betonnen structuur van het bestaande gebouw was ontworpen om te voldoen aan de specifieke behoeften van toen. De bovenste verdiepingen waren zwaar ingedeeld en hadden een beperkte hoogte, wat indruist tegen de huidige vraag naar grote en open ruimtes. In een poging het juiste antwoord te bieden, onderzochten we verschillende pistes. Eerst dachten we aan een volledige afbraak van de vloeren, waarbij enkel de verticale kernen, zoals trappenhuizen en liften, zouden blijven staan. Het werd snel duidelijk dat er in dit scenario geen plaats zou zijn voor circulariteit en duurzaamheid, twee pijlers die we bij CORES Development hoog in het vaandel dragen. Bovendien zou het ook een negatieve impact hebben op de kostprijs en de timing. Daarom kozen we er uiteindelijk voor om grote openingen in de dwarswanden te maken. Zo konden we het grootste deel van de betonstructuur behouden. Tegelijk verkleinden we onze ecologische voetafdruk en kwamen we tegemoet aan de vraag naar open ruimtes.”
Dankzij die aanpak vonden ook veel van de oorspronkelijke materialen een nieuwe plek in The Arch. Zo wordt de natuursteen uit de gevel gerecycleerd in de vensterbanken in het gebouw, worden de vloeren in de lobby en de lifthallen en de wastafels in de sanitaire ruimtes gemaakt uit granito, een mengsel van cementbindmiddel, vermalen glas en natuursteen uit het oude gebouw. Ook de houten binnendeuren worden in hun glorie hersteld en opnieuw geïnstalleerd. Zelfs de bestaande sanitaire toestellen worden opnieuw gebruikt, nadat ze eerst werden gedemonteerd, gereinigd en gedesinfecteerd door een gespecialiseerde firma.
GROENE RUIMTES EN SLIM WATERBEHEER
The Arch, gelegen op de hoek van de Boulevard du Roi Albert II en de Rue des Croisades aan het Brusselse Noordstation, springt met zijn opmerkelijke architectuur in het oog tussen het geheel van kantoorgebouwen in de buurt. De bogen – die hinten naar de naam van het gebouw – omlijsten de bovenste verdieping en kronen het gebouw tot nieuwe standaard. Een andere bijzondere feature van The Arch is het grote aantal dakterrassen. Je wordt er getrakteerd op een panoramisch zicht over de hoofdstad en vertoeft er dankzij de weelderige aanplantingen tussen het groen. Mooi detail: het geeft ook vogels en insecten de kans om een graantje mee te pikken.
Bovendien maken de groene buitenruimtes deel uit van de slimme waterbeheerstrategie van CORES Development. Zo verzamelt het retentiedak regenwater voor hergebruik en draagt het meteen ook bij aan de waterneutrale doelstellingen van het project. Het regenwater dient tijdens de lente- en zomermaanden immers de vegetatie op het dak en gaat in het najaar naar de regenwatertank zodat het kan worden gebruikt voor sanitaire doeleinden. Daarnaast is de afvoer van het regenwater gekoppeld aan een slim systeem dat de verwachte neerslag afstemt op de huidige stand van het water.
Duurzaamheid voorop
Verder integreerde CORES Development geavanceerde technologieën zoals lucht-, water- en warmtepompen, zonnepanelen en een geoptimaliseerd HVAC-systeem in het ontwerp van The Arch. Die combinatie zorgt voor optimale energieprestaties. Driedubbel glas en een update aan de gevel die voor zonnewinst zorgt, konden ook niet ontbreken. Deze voorzieningen zorgen ervoor dat dit circulaire bouwwerk niet alleen duurzaam is tijdens de bouw, maar ook gedurende de levensduur een lage energiebehoefte heeft.
Toch nieuwe materialen nodig? Dan ging de keuze bij voorkeur naar duurzame materialen van biologische oorsprong. Denk aan kalkhennepblokken, henneponderkappen, kalkpleister, hout-aluminium buitenschrijnwerk en bamboevloeren.
