Sloop en heropbouw aan 6% BTW*
Een gamechanger voor investeerders
De zomer van 2025 bracht fantastisch btw-nieuws. Het verlaagde tarief van 6% btw in plaats van 21% voor sloop en heropbouw werd niet alleen permanent gemaakt, maar ook aanzienlijk uitgebreid. Waar dit voordeel vroeger enkel gold voor wie zelf in de woning ging wonen, kunnen nu ook investeerders ervan profiteren.
Toch komt dit fiscale voordeel niet zonder voorwaarden. Niet elk nieuwbouwproject komt in aanmerking, en afhankelijk van het scenario – zelf bewonen of verhuren – gelden er duidelijke regels die u als koper moet respecteren. Samen met Frédéric Depauw van het juridisch en fiscaal adviesbureau Taxfré zetten we de belangrijkste aandachtspunten helder op een rij.
Scenario 1: u gaat zelf in de woning wonen
Wanneer u een woning aankoopt om er zelf in te trekken, geldt de regeling uitsluitend voor natuurlijke personen en voor woningen met een maximale oppervlakte van 175 m². Bovendien moet het gaan om uw enige woning, ongeacht waar die zich bevindt. Een gedeeltelijk eigendom via erfenis vormt echter geen bezwaar.
De voorwaarden
Daarnaast moet u minstens vijf jaar in de woning blijven wonen. Deze termijn loopt tot 31 december van het vijfde jaar na ingebruikname. Verlaat u de woning eerder, dan moet u een deel van het genoten btw-voordeel terugbetalen, berekend pro rata over vijf jaar.
Persoonlijke keuzes zoals het kopen van een tweede woning, het verkopen van de woning, verhuizen of het aanvaarden van een schenking worden niet aanvaard als geldige reden om de verplichting te verbreken.
Enkel situaties van overmacht vormen geen bezwaar, zoals brand, medische of professionele verhuisredenen, of het erven van vastgoed. Deze worden als uitzondering erkend.
Ook op administratief vlak zijn er verplichtingen. De bepalingen moeten worden opgenomen in de notariële akte, de juiste formulieren moeten ingevuld worden, en u bent verplicht om wijzigingen te melden en bewijsstukken bij te houden.
Scenario 2: u koopt de woning om te verhuren
Ook als u de woning niet zelf gaat bewonen, maar ze wilt verhuren, kunt u genieten van het verlaagde btw-tarief. Zowel natuurlijke personen als rechtspersonen (zoals vennootschappen of vzw’s) kunnen van deze regeling gebruikmaken.
De voorwaarden
In dit geval geldt een langere termijn: 15 jaar. Tot 31 december van het vijftiende jaar na ingebruikname moet de woning verhuurd worden. Bij vroegtijdige beëindiging moet u het btw-voordeel terugbetalen, berekend pro rata over 15 jaar.
De woning moet verhuurd worden aan een natuurlijke persoon die er zijn domicilie vestigt.
Net als bij eigen bewoning dient u te voldoen aan dezelfde reeks administratieve verplichtingen, en moeten de huurcontracten geregistreerd worden.
Wat als uw huurder vertrekt of u wilt verkopen?
Opvolgende huurders zijn toegestaan, zolang er geen langdurige leegstand is. Ook een verkoop met behoud van het huurcontract is mogelijk.
Belangrijk om te weten: het overlijden van de eigenaar is géén reden om de verplichting te stoppen, de erfgenamen nemen de verplichtingen over.
Laat u goed begeleiden
Elk dossier is uniek, laat u daarom goed begeleiden door een gespecialiseerde adviseur of fiscalist. Zo bent u zeker dat u optimaal gebruikmaakt van de 6% btw-regeling.
Benieuwd naar welke CORES Projecten in aanmerking komen voor het 6% btw-tarief?
Plan nu een afspraak in met uw CORES Vastgoedadviseur. Zij bereken graag uw fiscaal voordeel.
*Informeer naar de voorwaarden om in aanmerking te komen voor het 6%-tarief.
Deze informatie werd met de grootste zorg samengesteld om u zo volledig mogelijk te informeren. CORES Development kan niet aansprakelijk gesteld worden met betrekking tot wijzigingen in de wetgevingen dienaangaande of gewijzigde voorwaarden in aangehaalde voorbeelden.
